خرید ملک در دبی چگونه است؟

خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی یک فرآیند مهم و پیچیده است که نیازمند مراحل مختلفی از جمله پیدا کردن ملک، انجام معامله، و ثبت املاک است. مراحل کلی خرید ملک در دبی به شرح زیر است:

1. انتخاب ملک مناسب: اولین گام انتخاب یک ملک مناسب است که به نیازها و بودجه شما بخوبی پاسخ دهد. در دبی، انواع مختلفی از ملک‌ها وجود دارد از جمله آپارتمان‌ها، ویلاها، استودیوها و واحدهای تجاری.
2. بررسی قانونی و مالیاتی: پیش از اقدام به خرید، باید اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر شما قانونی است و هیچ ایراد قانونی یا مالیاتی ندارد. بهتر است یک وکیل متخصص ملکی در دبی را به عنوان مشاور حقوقی خود انتخاب کنید تا به بررسی اسناد و مدارک کمک کند.
3. مذاکره قیمت و شرایط: پس از انتخاب ملک، می‌توانید با فروشنده یا نماینده‌ی املاک مذاکره کنید تا به توافق درباره‌ی قیمت و شرایط معامله برسید. در دبی، ممکن است مذاکره بر روی قیمت و دیگر شرایط از جمله زمان تسویه و شرایط پرداخت انجام شود.
4. انجام تحقیقات و بررسی فنی: پیش از امضای قرارداد نهایی، معمولاً تحقیقات فنی بر روی ملک انجام می‌شود تا اطمینان حاصل شود که هیچ مشکلات ساختاری یا تاسیساتی وجود ندارد.
5. امضای قرارداد خرید: پس از رسیدن به توافق نهایی، یک قرارداد خرید (Sales Purchase Agreement) به امضای شما و فروشنده می‌رسد که باید توسط طرفین امضا شود. این قرارداد شامل شرایط دقیق معامله، قیمت نهایی، شرایط پرداخت و دیگر تعهدات طرفین است.
6. ثبت املاک: بعد از امضای قرارداد خرید، ملک باید در دفتر املاک (Land Department) دبی ثبت شود. این مرحله مهم است زیرا به شما حقوق قانونی به عنوان صاحب ملک را اعطا می‌کند.
7. پرداخت و انتقال مالکیت: در نهایت، پس از تسویه نهایی معامله و پرداخت مبلغ معامله، مالکیت ملک به شما منتقل می‌شود و شما به عنوان مالک جدید ملک در دبی ثبت می‌شوید.

در هر مرحله از این فرآیند، مشاوره با یک وکیل متخصص ملکی و یا مشاور املاک معتبر در دبی می‌تواند به شما کمک زیادی کند تا از انجام معامله بهترین نتیجه را بگیرید و همه‌ی مراحل به درستی و با اطمینان انجام شود.

مدارک لازم برای خرید ملک در دبی چیست؟

برای خرید ملک در دبی، شما به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:

1. پاسپورت: این مدرک برای تأیید هویت شما به عنوان خریدار مورد نیاز است.
2. کارت ویزا: در صورتی که شما به عنوان رزیدنت یا غیررزیدنت در دبی هستید، باید اطلاعات وضعیت ویزای خود را ارائه دهید.
3. شناسنامه یا تایید هویت دیگر: ممکن است برخی مدارک دیگر همچون شناسنامه یا کارت ملی درخواست شود.
4. شواهد مالی: به طور معمول، شواهدی از مالیات و یا تایید از بانک در مورد منابع مالی شما برای پرداخت قیمت ملک نیاز است.
5. شواهد درآمد: گاهی اوقات شواهدی از درآمد شما ممکن است برای تأیید قابلیت پرداخت مستمر اقساط یا هزینه‌های مرتبط با ملک مورد نظر مورد نیاز باشد.
6. قرارداد پیش خرید: در صورتی که از خرید ملک در طی ساخت و ساز استفاده می‌کنید، ممکن است نیاز به امضای یک قرارداد پیش خرید (Off-Plan Sales Agreement) داشته باشید.
7. مدارک حقوقی: در صورتی که شما یک شرکت یا موسسه هستید که به عنوان خریدار عمل می‌کند، ممکن است نیاز به مدارک حقوقی شامل مجوزها و اسناد تجاری داشته باشید.
8. مدارک ثبتی: در صورتی که از وکیل مشاور استفاده می‌کنید، احتمالاً نیاز به مدارکی مانند وکالتنامه و مدارک ثبتی دیگر برای انجام مراحل قانونی خرید خواهید داشت.

این مدارک بسته به نوع و وضعیت خرید (مسکونی یا تجاری، جدید یا دست دوم و غیره) و نیز خواسته‌های فروشنده یا نماینده‌ی املاک ممکن است متغیر باشند. بهتر است با وکیل مشاور ملکی یا نماینده‌ی املاک مورد اعتماد خود در دبی مشورت کنید تا بهترین راهنمایی را برای مدارک دقیق مورد نیازتان دریافت کنید.

تکمیل فرایند خرید ملک چقدر زمان می‌برد؟

مدت زمان تکمیل فرایند خرید ملک در دبی ممکن است متغیر باشد و به عوامل مختلفی از جمله نوع ملک، شرایط مالی، وضعیت حقوقی ملک، و توافقات با فروشنده بستگی دارد. اما به طور کلی، مراحل اصلی و زمان تقریبی آن به شرح زیر است:

1. انتخاب ملک و مذاکره: این مرحله ممکن است چند هفته یا ماه‌ها طول بکشد، زیرا بسته به شرایط بازار ممکن است نیاز به مدت طولانی‌تری برای پیدا کردن ملک مناسب و مذاکره داشته باشید.
2. تهیه مدارک و انجام تحقیقات: برای تأیید قانونی و مالیاتی ملک، تهیه مدارک مورد نیاز و انجام تحقیقات فنی و حقوقی ممکن است 1 تا 2 هفته زمان بگیرد.
3. امضای قرارداد خرید: پس از رسیدن به توافق نهایی، امضای قرارداد خرید (Sales Purchase Agreement) معمولاً 1 تا 2 هفته زمان می‌برد.
4. تسویه مالی: این مرحله شامل پرداخت قسط اول و تسویه نهایی معامله است که ممکن است 1 تا 4 هفته زمان بگیرد، به ویژه اگر بانک‌ها در انتقال پول دخالت داشته باشند.
5. ثبت ملک: پس از تسویه مالی، ملک باید در دفتر املاک (Land Department) ثبت شود که ممکن است 2 تا 4 هفته زمان ببرد.

بنابراین، کل مدت تکمیل فرایند خرید ملک در دبی می‌تواند میان 2 تا 6 ماه طول بکشد، بسته به پیچیدگی و شرایط مختلف مربوط به ملک خریداری شده. این زمان ممکن است با توجه به هر مرحله‌ای که ممکن است تأخیری داشته باشد، تغییر کند، بنابراین بهتر است این موضوع را با مشاور ملکی معتبر در دبی مطرح کنید تا برنامه‌ریزی مناسبی برای خرید ملک خود داشته باشید.

فرایند و مراحل خرید ملک در دبی چگونه است؟

انتخاب ملک مناسب: اولین گام برای خرید ملک در دبی انتخاب یک ملک مناسب است که به نیازها و بودجه شما بخوبی پاسخ دهد. ملک ممکن است آپارتمان، ویلا، استودیو یا واحد تجاری باشد.

مذاکره و توافق: پس از انتخاب ملک، شروع به مذاکره با فروشنده یا نماینده املاک می‌کنید تا به توافق درباره‌ی قیمت و شرایط خرید برسید. ممکن است در این مرحله شرایطی مانند زمان تسویه، شرایط پرداخت، وجود مبلغ پیش پرداخت و غیره مورد بحث قرار گیرد.

انجام تحقیقات حقوقی و فنی: پس از توافق اولیه، شما باید تحقیقات حقوقی و فنی لازم را انجام دهید. این شامل بررسی اسناد ملک، اطمینان از اینکه ملک آزاد از بدهی‌های حقوقی و قانونی است، و همچنین ارزیابی فنی ملک برای اطمینان از وضعیت ساختاری و تاسیساتی آن است.

امضای قرارداد خرید: پس از تأیید تحقیقات و بررسی‌ها، قرارداد خرید (Sales Purchase Agreement) بین شما و فروشنده یا نماینده املاک امضا می‌شود. این قرارداد شرایط دقیق معامله شامل قیمت نهایی، شرایط پرداخت، تاریخ تسلیم و دیگر تعهدات طرفین را مشخص می‌کند.

تسویه مالی: پس از امضای قرارداد خرید، شما باید مبلغ معامله را تسویه کنید. این شامل پرداخت مبلغ پیش پرداخت و سپس تسویه نهایی می‌شود که ممکن است از طریق بانک باشد.

سازنده‌ی ملک حداکثر تا چه مدتی می‌تواند تاریخ تحویل را به تعویق بیندازد؟

در دبی، زمان تحویل ملک بستگی به شرایط قرارداد و نظام قوانین موضوعی دارد. عموماً، سازنده‌های ملک در دبی باید تاریخ تحویل را در قرارداد مشخص کنند و معمولاً میزان تأخیر در تحویل ملک نیز در قراردادها تعریف شده است. به طور کلی:

1. تعیین تاریخ تحویل: در قرارداد خرید ملک (به ویژه در قراردادهای پیش خرید)، تاریخ دقیق تحویل ملک باید مشخص شود. این تاریخ به عنوان یک تعهد قانونی برای سازنده ملک محسوب می‌شود.
2. تأخیر در تحویل: اگر سازنده نتواند تا تاریخ تعیین شده ملک را تحویل دهد، تاخیر باید به موجب قرارداد اعلام شود و شرایط تأخیر (مثلاً غرامت یا تسویه برای تاخیر) نیز در قرارداد تعیین می‌شود.
3. حداکثر زمان تأخیر: معمولاً در قراردادهای پیش خرید، یک فرمان دیوانی (Penalty Clause) برای تعیین حداکثر زمان تأخیر و مبالغ غرامت در صورت تأخیر تعیین می‌شود. بر اساس نظام قوانین دبی، این حداکثر زمان معمولاً 6 ماه است، مگر اینکه در قرارداد خاص دیگری تعیین شده باشد.
4. استثناءها: در برخی موارد، مانند تغییرات قانونی، مشکلات ساخت و ساز، یا شرایط ناخواسته دیگر، ممکن است سازنده موفق به تعویق تحویل ملک شود. در این صورت، او می‌تواند به دلیل عوامل خارجی از کنترل خودش دفاع کند.

بنابراین، بهتر است هنگام امضای قرارداد خرید ملک، شرایط مربوط به تحویل و تأخیر آن را دقیقاً مورد بررسی قرار داده و اطمینان حاصل کنید که قوانین محلی و شرایط خود را به خوبی مدنظر دارید. همچنین، مشاوره با وکیل متخصص ملکی در دبی نیز می‌تواند به شما کمک کند تا از حقوق و تعهدات خود در قرارداد ملکی بهترین استفاده را ببرید.

آیا هنگام خرید ملک هزینه‌ی اتصال خدمات شهری نیز محاسبه می‌شود؟

بله، هزینه‌ی اتصال خدمات شهری معمولاً به عنوان یکی از هزینه‌هایی که باید در نظر گرفته شود در فرایند خرید ملک در دبی محاسبه می‌شود. این هزینه‌ها شامل اتصال به شبکه برق، آب، گاز، تلفن و اینترنت می‌باشد. در برخی موارد، سازنده ممکن است این هزینه‌ها را در قرارداد نهایی وارد کند یا به شما اعلام کند که شما باید این هزینه‌ها را پرداخت کنید.

بنابراین، هنگام بررسی قرارداد خرید ملک، بهتر است از نماینده ملکی خود در دبی بپرسید که هزینه‌های اتصال خدمات شهری به چه صورتی محاسبه می‌شوند و آیا این هزینه‌ها در هزینه‌ی کل خرید ملک در نظر گرفته شده‌اند یا خیر. این موضوع می‌تواند به عنوان یکی از جنبه‌های مذاکره در مرحله قرارداد خرید مطرح شود تا شما از تعهدات مالی کامل خود در خرید ملک اطمینان حاصل کنید.

حداقل و حداکثر هزینه‌ی شارژ ساختمان در دبی چقدر است؟

هزینه‌های شارژ ساختمان در دبی بستگی به نوع ساختمان (مسکونی یا تجاری)، محل قرار گرفتن ساختمان، امکانات موجود در ساختمان، و قوانین محلی متغیر است. در حالت کلی، هزینه‌های شارژ ساختمان شامل چندین بخش می‌شود که ممکن است شامل موارد زیر باشد:

1. هزینه‌های نگهداری و مرتبط با ساختمان: این شامل هزینه‌های نگهداری معمولی ساختمان مانند نظافت، نگهداری و تعمیرات عمومی است که برای حفظ و بهبود امکانات ساختمان لازم است.
2. هزینه‌های مربوط به امکانات ساختمان: شامل هزینه‌های استفاده از امکانات مشترک ساختمان مانند استخر، باشگاه، سونا و جکوزی، سالن اجتماعات و غیره.
3. هزینه‌های مدیریت ساختمان: این شامل هزینه‌های مدیریتی برای مدیریت ساختمان است که معمولاً بر اساس واحد‌های مسکونی یا تجاری در ساختمان محاسبه می‌شود.
4. هزینه‌های بیمه ساختمان: این شامل هزینه‌های بیمه مورد نیاز برای ساختمان می‌باشد، که معمولاً بر اساس میزان پوشش و خطرات مختلف محاسبه می‌شود.
5. سایر هزینه‌ها: ممکن است هزینه‌های دیگری مانند هزینه‌های لابی، تعمیرات اضطراری، تأسیسات اضطراری (مانند آتش‌نشانی) و غیره نیز در هزینه‌های شارژ ساختمان در نظر گرفته شود.

در مجموع، هزینه‌های شارژ ساختمان می‌تواند بین ۱۰,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ درهم اماراتی در سال برای هر واحد مسکونی در نظر گرفته شود، با توجه به امکانات و شرایط مختلف موجود در ساختمان. برای ساختمان‌های تجاری، این هزینه می‌تواند بسیار بیشتر باشد، زیرا نیاز به خدمات بیشتری از جمله تأسیسات متفاوت و مدیریت پیچیده‌تری دارند.

بهتر است هنگام مشاوره با مشاور املاک یا نماینده ملکی، جزئیات دقیق هزینه‌های شارژ ساختمان را بررسی و اطلاعات کاملی را در مورد شرایط خاص ساختمانی که در حال خرید آن هستید، دریافت کنید.

آیا می‌توان ملک را به‌صورت اقساطی خریداری کرد؟

بله، در دبی می‌توانید ملک را به‌صورت اقساطی خریداری کنید، اما این وابسته به شرایط خاصی است که باید با فروشنده یا سازنده ملک و همچنین بانک یا موسسه مالی مربوطه مذاکره شود. برخی از نکات کلیدی که باید در نظر داشته باشید عبارتند از:

1. توافقات اولیه: قبل از شروع فرایند خرید به اقساط، باید با فروشنده یا سازنده ملک شرایط دقیق را مذاکره کنید. این شامل قیمت نهایی ملک، مبلغ پیش پرداخت، میزان اقساط ماهیانه، نرخ بهره (اگر اعمال شود) و شرایط تسویه نهایی می‌شود.
2. گواهی اعتبار: برای خرید ملک به‌صورت اقساطی، ممکن است بانک یا موسسه مالی مورد نظر شما بخواهد گواهی اعتبار و مدارک مالی خود را ارائه کنید تا بتوانید مورد نظر خود را تأیید کنید.
3. مدت زمان تسویه: می‌توانید شرایط مربوط به مدت زمان تسویه را با فروشنده یا سازنده ملک مورد توافق قرار دهید. این مدت زمان ممکن است در قرارداد خرید مشخص شود.
4. قوانین مربوط به خرید اقساطی: لازم است قوانین و مقررات محلی و ملی مربوط به خرید اقساطی را مطالعه کنید تا اطمینان حاصل کنید که در فرآیند خرید مطابق با آن‌ها عمل کنید.
5. مشاوره حقوقی: توصیه می‌شود که قبل از امضای قرارداد خرید اقساطی، با وکیل مشاوره حقوقی متخصص در امور خرید و فروش ملک در دبی مشورت کنید تا از حقوق و تعهدات خود در این معامله اطمینان حاصل کنید.

بنابراین، خرید ملک به‌صورت اقساطی در دبی ممکن است امکان‌پذیر باشد، اما به دلیل پیچیدگی فرآیند و قوانین متغیر، مهم است که با دقت و با مشاوره از فرآیند خرید اقساطی استفاده کنید.

حداقل قیمت ملک برای دریافت ویزای طلایی چقدر است؟

در آوریل ۲۰۲۲، امارات قوانین ویزای طولانی‌مدت خود را بازنگری کرده و ویزای طلایی یا گلدن ویزا را معرفی کرده است. این ویزا دارای اعتبار ۱۰ ساله است و به افرادی اعطا می‌شود که ملکی با ارزش بیش از ۲ میلیون درهم خریداری کنند. این ملک می‌تواند پیش‌خرید یا کامل‌شده باشد و همچنین می‌تواند به عنوان ضمانت برای وام در بانک‌های داخل امارات استفاده شود.

هزینه‌هایی که باید به Rera و DLD برای خرید ملک پرداخته شود چقدر است؟

هزینه‌های DLD برای ثبت ملک:

1. برای املاک با ارزش کمتر از ۵۰۰,۰۰۰ درهم:
   • ۲,۰۰۰ درهم + ۵% مالیات بر ارزش افزوده (VAT)
2. برای املاک با ارزش بیشتر از ۵۰۰,۰۰۰ درهم:
   • ۴,۰۰۰ درهم + ۵% مالیات بر ارزش افزوده (VAT)
3. هزینه‌ی اضافی DLD:
   • ۴% ارزش ملک به عنوان هزینه‌ی اضافی به DLD باید پرداخت شود.

هزینه‌ی پیش‌خرید:

• برای پیش‌خرید ملک، هزینه‌ی سند عقود محاسبه می‌شود که معمولاً برابر با ۴% ارزش ملک است.

مهم است که این اطلاعات ممکن است بسته به مقررات جاری و تغییرات آینده دبی تغییر کنند، بنابراین بهتر است قبل از شروع هرگونه فرآیند خرید ملک، با مشاور ملکی یا وکیل متخصص در دبی تماس بگیرید تا از آخرین تغییرات و هزینه‌های مربوط به ثبت ملک در اطلاعات به‌روز و دقیقی داشته باشید.

مناطق پرطرفدار در رنج ارزان، متوسط و گران در دبی کدامند؟

در دبی، مناطق مختلف با توجه به رنج قیمت‌ها به شرح زیر قابل دسته‌بندی می‌شوند:

مناطق ارزان (به ترتیب):

1. International City: این منطقه برای خرید و اجاره مسکن ارزان‌تر شناخته می‌شود و بیشترین تراکم جمعیت در آن وجود دارد.
2. Discovery Gardens: یکی دیگر از مناطق ارزان دبی که آپارتمان‌های مختلفی ارائه می‌دهد و محل اقامت بسیاری از اقشار جوان است.
3. Dubai Silicon Oasis: منطقه‌ای که از لحاظ قیمت به میانه ارزان‌ترین مناطق دبی تعلق دارد و بیشتر مخصوص کارمندان فناوری اطلاعات است.

مناطق متوسط (به ترتیب):

1. Dubai Marina: یکی از پرطرفدارترین مناطق برای زندگی و تفریح در دبی با مناظر دریایی زیبا و امکانات مدرن است.
2. Jumeirah Lakes Towers (JLT): این منطقه دارای امکانات عمومی خوبی است و مسکن متوسط‌قیمت‌تری ارائه می‌دهد.
3. Downtown Dubai: داون تاون دبی که شامل برج خلیفه و دبی مال مول است، با مسکنی متوسط و گاهی گران قیمت.

مناطق گران (به ترتیب):

1. Palm Jumeirah: یکی از معروف‌ترین و لوکس‌ترین مناطق دبی با ویلای لوکس و امکانات تفریحی فراوان.
2. Emirates Hills: منطقه‌ای بسیار لوکس با ویلایی با قیمت بالا و نگهبانی ۲۴ ساعته.
3. Downtown Dubai (Burj Khalifa): این منطقه شامل برج خلیفه و دبی مال مول است و املاک لوکس و بسیار گران‌قیمتی دارد.

این تقسیم بندی تقریبی است و قیمت‌ها می‌توانند بسته به عوامل مختلف مانند امکانات، موقعیت جغرافیایی، وضعیت بازار و نوع ملک متفاوت باشند. قبل از تصمیم‌گیری برای خرید یا اجاره ملک در دبی، بهتر است با مشاور ملکی محلی یا وکیل متخصص مشورت کنید تا تصمیم بهتری بگیرید.